番禺东海花园二手房价格走势（番禺东海花园二手房成交价持续攀升）

番禺东海花园二手房成交价持续攀升

近年来，二手房市场一直是楼市的热点。在广州番禺区，东海花园是一个备受关注的社区，其二手房的成交价也一直备受关注。以下是东海花园二手房价格的相关走势分析。

一、东海花园二手房基本情况

东海花园位于番禺区市桥街道洛浦社区华南小学旁，小区于1998年建成，由9栋高层住宅楼组成，总面积约为16万平方米。社区内两个幼儿园和一所中学，加上附近多所优质小学和初中，成为众多家庭的理想居住地。

截至目前，东海花园累计建成居住房源1669套，其中住户常驻数量在5000人以上。社区内设施齐全，包含游泳馆、羽毛球场、儿童游乐场以及健身房等，可供居民累计使用。除此之外，东海花园的周边设施也非常完善，大型购物中心和特色餐饮林立。

二、东海花园二手房价格走势

从2019年开始，东海花园二手房的价格一路攀升，尤其在2020年疫情期间更是创下了新高。2021年上半年，随着整个广州楼市热度不减，东海花园二手房成交价继续攀升，以下是主要价格走势特点：

1、价格整体呈上涨趋势

在过去两年时间内，东海花园二手房成交均价从每平方米2万元提升至3万元左右。2021年1~6月份，二手房成交均价约为每平方米3.2万元，较去年同期上涨了近15%。吸引购房者的主要还是其位置优越、交通便利以及配套设施完善等因素。

2、户型大小影响不大

东海花园的房型主要为两房和三房，随着楼市热度的提升，大户型房源的特价甚至比小户型房源还要高。这主要得益于东海花园的小区环境好、居住质量高等因素，同时也反映了当下购房者的需求更侧重于宜居性、舒适度等因素。

3、楼层高低会影响价格

在东海花园的9栋楼房中，12-18楼的价格最为稳健，每平方米约在3.2-3.5万元之间，而18楼以上的高层房源均价则在4万元以上，1-12楼低层房源则在2.5-3万元之间。因此，楼层高低对于东海花园二手房成交价格仍有一定影响。

三、东海花园的投资价值分析

近年来，随着广州楼市的逐渐升温，东海花园二手房的投资价值也越来越高。以下是东海花园二手房的投资价值分析：

1、区位优势明显

东海花园属于番禺区市桥街道，区位优势得天独厚，毗邻广州市中心、交通便利，是珠江新城和广州南站的首选居住区之一，同时更近邻花城广场和广州飞行集团，交通物流极为便利，自身就具有较高的附加值和投资价值。

2、人口稳定增长

未来五年，广州市民户籍在10年内将增加150万，同时东海花园周边逐渐成为新的人口聚集地。市场规模加上人口增长量的双重加持，东海花园有望获得更广阔的市场前景，房源价值也会随之逐步提升。

3、社区配套完善

东海花园拥有良好的自然环境和先进的社区配套，包括学校、医院、购物中心、公园、运动休闲等相关设施。这一因素也是吸引大批购房者的重要动力，也是房源价值得以不断提升的一个重要保障。

结语

随着广州楼市的逐渐升温，东海花园二手房的成交价一路攀升，未来五年东海花园仍有望以优势区位、人口增长和社区配套等因素获得更广阔的发展前景。而对于购房者而言，东海花园不失为一种稳健的投资选择。