绿地东上海二期房价（绿地东上海二期房价概况）

绿地东上海二期位于上海市浦东新区，是绿地集团的一项豪华住宅项目。该项目紧邻迪士尼度假区，毗邻市中心，交通便捷。小区占地235亩，拥有大型湖泊和多个花园景观，可谓是一个宜居的绿洲。然而，这样的生活体验并不便宜。下文将分析绿地东上海二期房价面临的现实情况。

房价走势

作为上海市的高端住宅项目，绿地东上海二期的房价一直被市场关注。近十年来，该项目大约有两个阶段的房价变化。

第一个阶段是该项目刚推出时的价格上涨阶段。据不完全统计，2005年至2015年，该项目房价从每平方米6500元涨到了1.3万元，涨幅高达100%以上。这个阶段的房价上涨主要受益于浦东新区的经济发展和地价升值。

第二个阶段是一段价格回落期。2015年股市波动和政策调整导致上海房地产市场大幅下跌，绿地东上海二期的房价也大幅回落。根据网上公开数据，2015年该项目的二手房价格大概在每平方米9000元左右，较前几年的峰值下跌了30%左右。

目前，该项目的房价虽然有所回升，但相比前几年进入平稳期。2019年，不少业内消息称绿地东上海二期的房价每平方米在2万元左右。

房价因素

为什么绿地东上海二期的房价会这么高呢？其中有四个因素需要考虑：

第一个因素是地理位置。该项目坐落在浦东新区核心地带，“尽览迪士尼城堡美景”，自然环境优美、舒适宜人，数量有限但需求大的房源也容易高价。

第二个因素是小区品质。绿地东上海二期新建住宅区采用国际先进的高品质建筑技术，小区内配备了成熟的商业、社区健身、净水系统等。同时，社区服务也规范到位，设有专业化的物业管理团队和安保保障措施，保证了业主的生活品质和安全感。

第三个影响因素是政策因素。上海自该文化中心启动以来，对楼市有一些限制政策。同时，政策也会有调整，引起市场短期波动。比如此前的限购及二手市场增值税等。

最后一个因素是市场需求。绿地东上海二期所处的豪华楼市需求不足，且购房者通常具有一定的高收入和投资能力，他们更关注房产的实用性、成长性，以及它所带来的社会地位象征。因此，房产的稀缺性、品质、投资价值等因素将影响市场价格。

未来趋势

对于绿地东上海二期的房价，未来的趋势如何？值得注意的是，随着城市的发展和变迁，该小区未来的房价或许也会发生变化。

首先，绿地东上海二期所处的浦东新区将会发展成为更加繁荣的经济中心。这种城市规划的发展需要更多的住房来支持。因此，我们可以预计绿地东上海二期的房价将会继续上涨。

其次，政策也将是未来的关键因素。监管政策的严格程度决定着市场的供求关系，从而影响房价。到2020年，尤其是省市政策调整频繁对房地产市场影响大，涉及限价、税费等措施，直接影响到楼市信心和市场资金流动，这一点需要大家持续关注。

综合来说，绿地东上海二期的房价或许已经接近甚至超过了上海市豪宅市场的顶峰。但是，由于浦东新区仍然具备强劲的吸引力，因此，尚未到达最终的顶点。对于有购房意愿的消费者来说，现在购房可能是很好的机会。