为什么建外soho房价这么低（建外SOHO：为何如此折价？）

建外SOHO：为何如此折价？

段落一：背景介绍

建外SOHO，又称建外SOHO西区，地处北京市朝阳区建外大街北侧，是一处规划于2006年的商住综合体。它的建筑风格独特，外观犹如一个个方形蜂巢挨在一起，给人以新颖的感觉。然而，从2016年开始，建外SOHO的房价却急速下跌，许多业主深受其害。那么，究竟是什么原因导致建外SOHO房价低迷呢？

段落二：可以探究的因素

近年来，建外地区房价的整体下跌相信不少人都已经知道，但是相对于周边楼盘，建外SOHO的下跌幅度则是异常的明显。那么，可以探究一下以下的因素是否对建外SOHO的房价产生了影响：

小标题1：区域发展和政策限制

建外SOHO所处于的朝阳区是北京市的CBD中心地带，拥有着很强的政策红利和区位优势。然而，作为一个规划时就涉及商业物业的综合体，建外SOHO似乎存在着一些政策的限制。比如，按照建筑界的常规做法，建外SOHO的建筑结构明显不利于商业物业的租赁，而它的商铺又大多不在一楼，不利于商业客流量的形成。这种政策限制对于建外SOHO来说，打击是巨大的。

小标题2：开发商背景和维护成本

开发商背景则是影响房价的另一大因素。建外SOHO的开发商为SOHO中国，这是一个中国著名的房地产投资公司，但也是有不少争议的。比如，该公司一度被指控存在割肉式资本运作行为，且在收入支出结构上存在“财务黑洞”。这样的背景不可避免地会影响到业主们的信任度和房产的升值空间。

小标题3：客户群体与竞争压力

最后，值得一提的还有建外SOHO的客户群体和竞争压力问题。它周边不仅有大量的新兴楼盘，而且也面对各种商圈的竞争。再加上在这几年的楼市下行期，房产销售市场也显得乏力，这些因素将会一定程度上拖累建外SOHO的房价。

段落三：预测房价未来走势

那么，对于那些已经购入或者准备购买建外SOHO房产的业主来说，如何看待它的未来走势呢？我们不能对未来的房产市场瞎嗷嗷，但是可以从以下的一些方面来进行思考：

小标题1：政策储备和项目更新

作为一个规划于十几年前的综合体，建外SOHO确实受到了市场竞争和政策环境的制约，但是我们也不能否认它仍然存在着一些重要的储备和潜力。比如，与朝阳区东区一样，建外SOHO也受北京市人民政府的特殊关注，它的商业和服务功能也一直在逐步完善。

小标题2：社区效应和客户状况

其次，我们也需要更加关注建外SOHO的社区效应和客户状况问题。比如，虽然其降价幅度高达70-80%，但是总体上，已经购入的业主仍然对于SOHO品牌抱有信任感，他们之间形成相互牵制和支持。就当下而言，一些投机性购房者已经开始撤离北京楼市，而稳定生活和工作的中产阶层客群则更加适合购买建外SOHO。

小标题3：品牌价值和升值潜力

还有一个最重要的因素是品牌价值和升值潜力。SOHO作为一个国内规模最大的房地产投资公司，在建造、设计、管理和企业文化上都属于行业的领先者。虽然其房产价格下跌，但是我们不能忘记良好的品牌价值和所蕴含的巨大增值空间。未来市场慢慢回暖之后，郑重承诺过更新、升级的建外SOHO白领生态社区将会更加笑傲与形象。