海南房价多少钱一平米（海南岛房价涨幅几何？）

海南岛房价涨幅几何？

海南岛作为我国十二省区市中唯一的省级经济特区，一直以来备受各方关注，尤其是近几年其旅游、房地产等领域的高速发展，更是让海南岛成为了全国范围内各大开发商眼中的香饽饽。那么，海南房价到底多少钱一平米？

一、海南房价概况

当前，海南省房地产市场正处于热络时期，房价水平较高。南方日报记者统计显示：海南省一线城市——海口、三亚以及西部海南重镇——儋州、文昌等城市房价自2017年岛内扩围自贸区倡议诞生以来，房价涨幅较普遍地区均跑赢大盘，年总涨幅达50%以上，三亚市区仅2017年就剪不断理还乱地涨了40%以上。而在2018年之后，海南省房地产市场的发展依旧活跃且有增无减，房价也不断攀升。

二、海南房价走势

随着海南省推动房地产市场转型升级，其中不乏以临时调控政策形式轻度干预，但效果并不明显。据不完全统计，2018年以来，房地产市场仍出现较高的投机炒作氛围，不少开发商挂出低于市场价的房源，仍遭遇一票难求的情况。

虽然海南房价在上涨，但收益率并不高。以南方地区为例，据南方日报记者在2019年初实地调研发现，投资海南房产按揭付息的成本率一般为5.5%左右，租金收益率为3-4%，加上房屋维修、地税等费用后，净回报率只有1-2%。无论是觊觎政策利好，或是望着大海心驰神往，投资者都要理性看待海南房产市场及其复杂性。

三、海南房价前景

受制于土地成本、政策调控、供需关系等多个因素，海南房地产市场未来将进入调控时期。据海南日报近日报道，省政府决定组建海南省房地产调控工作领导小组，全面、严格、具体落实调控政策，防范房地产市场信贷资金流入风险。这意味着，海南省的房地产市场或将进入严厉监管期，“明察秋毫”再次来临。

海南房地产将继续坚持房住不炒，继续发挥政策引领作用，积极推动供需结构优化、城乡区域协调发展、房地产市场平稳健康发展，更好地服务于海南全面建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。

综上所述，对于投资客来说，海南房价过高，房产投资回报率不高，要理性考量。海南不具备其他城市的房产投资价值，但在全球特色度假城市化进程中，短板管理和公共资源也存在不足，全盘考虑，不失一片广阔的蓝色海岸线，这对需要成熟的城市运营和复杂条件下的房地产运作。