财新网数据新闻（数据揭示：国内房地产市场存在的问题）

数据揭示：国内房地产市场存在的问题

土地储备能力减弱

2018年，全国土地出让金总额约为6.5万亿元，比2017年减少了54.24亿元，同比下降7.7%。这一数据说明国内土地市场的整体回暖趋势已经放缓，土地资金的供需矛盾逐渐凸显。

近年来，相关政策频频出台，土地储备能力明显减弱。据悉，2015年至2018年，全国房地产主管部门新开工面积比去年下降了11%，这其中虽然一部分是去库存和降杠杆导致的，但这种现象的出现也凸显了土地储备问题的严重性。

房地产企业资金链紧张

2020年以来，新冠疫情对房地产行业带来较大冲击。据不完全统计，仅4月份相关红盘数量已经接近200万平方米，总套数超过1万套，可见疫情对融资信贷市场造成的冲击较大。

随着资金链紧张，房地产市场出现了“举债经营”“股权众筹”的方式。以今年7月，不少房企最新业绩公告为例，几乎全数借壳上市，借壳涨停。可以想见，房企需求资金和市场的压力是不可避免的，但是过于饥饿就会导致消费者信心丧失和市场扭曲。

房价上涨居高不下

2019年，房地产市场泡沫化问题凸显。当时，央行已经开始提醒政策可能出现巨变，但是市场并没有产生回应，实际上诸如地产商、资金、房企方面对于政策都有着非常深的把握，所以政策的出台是不可避免的。

2020年，地产市场上涨压力居高不下，全国房价指数呈现了上升趋势，房贷利率反弹也是导致市场稳定性下降的重要因素。

近期，在人口和社会处理的变化背景下，人们对于房地产市场的投资信心逐渐动摇，一是房价渐高，二是市场混乱使得消费者信心下降，七成以上的消费者买房主要考虑的是居住、刚需等方案，而非投机炒作因素。