上海房产积分政策（探析上海新政：房产积分制度的实施）

探析上海新政：房产积分制度的实施

随着城市化进程的加速，房地产市场的快速发展已成为城市发展的重要标志。上海作为我国改革开放的重要城市之一，一直以来都是国内房地产市场的“风向标”。然而，随着房价水平的不断攀升，限售政策的不断加码，购房需求日益增长的背景下，上海房地产市场更需要实施一个有效的购房政策。本文将探索近年来上海新推出的房产积分制度及其实施情况，分析影响因素及政策作用。

一、上海房产积分制度的背景

随着经济发展水平的提高，购房需求的增加不断推动房价在城市化进程中的快速攀升。房价高企、供需矛盾尖锐等一系列问题已成为我国房地产市场的普遍困难。2016 年，上海市委、市政府对正在制定的《上海市住房发展“十三五”规划》作了重要指示，要求加强住房保障及市场调控，有效遏制房价过快上涨。为此，上海市曾陆续出台了多项房地产市场调控政策，如限购、限贷、限售等。但是，这些政策并未解决房价高企的问题，购房者和开发商仍有突破口。因此，市政府开始探索更为灵活有效的购房政策，于2017 年开始实施了房产积分制度。

二、上海房产积分制度的主要特点

上海房产积分制度的实施，是基于上海市委、市政府提出的市场调控要求下的一项新政策，该政策的核心特点为将购房者的市民素养、纳税记录、社保缴纳情况、就业、教育等方面的指标进行综合评分，一定积分后才能进行购房。具体而言，购房者需要根据个人情况填报个人信息，并进行积分评估，积分达到一定要求后才可以登记购房。上海房产积分制度不仅作为购房者的入站证，也起到了一定的筛选作用，既保证了购房者的真实性，也可以作为责任的重要一环。值得一提的是，本政策对于一些改善性住房区、限售住房等特殊的房产交易有一些细节上的规定。

三、上海房产积分制度的影响及展望

上海新政—房产积分制度的实施，既有积极的一面，也有不可避免的负面影响。

一方面，房产积分制度作为市场调控的一个重要举措，可以有效遏制“非正常”购房行为，加强市场的监管。从市场上的表现看，对于限制新房价格的上涨已经初见成效。特别是在限定购房面积和拥有多套房产方面，收到了很好的限制效果。同时，该政策在某种程度上也加速了购房者的结构调整，为低收入、毕业生、青年工作者等新兴购房群体提供了购房增量空间，使购房市场更加平衡合理。而对于市民积极上涨的购房积极性方面，该政策也在一定程度上慢慢舒展了市民购房压力，维护了人民群众的合法权益。

另一方面，房产积分制度同样造成了一些负面影响，如导致了一定程度的积分作假现象、引发购房者对于个人信息保护问题的担忧等。同时，积分政策的实施也未能有效缓解市场的紧张局势，同时也带来了市场的不确定性、难以预计性等因素。

展望未来，上海新政—房产积分制度的实施成为近几年内购房者探索购房的一套规则。在未来，该政策有望更全面地涵盖人才服务、社区建设，同时也预计会有更多的城市学习并借鉴房产积分制度，打造一个更加健康、平衡的房地产市场，促进城市的可持续发展。